汉京时代大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

汉京时代大厦位于南山区前海/蛇口妈湾片区妈湾大道1046号附近，是汉京集团在前海布局的独栋甲级写字楼，总高约23层、建筑面积约4.3万平方米，具备独立冠名权（企业总部独栋属性）。作为前海妈湾片区的标志性单体办公载体，大厦以独栋总部形态、汉京品牌开发与前海自贸区区位，服务需要独立冠名与定制化总部空间的企业，是汉京系继汉京国际、汉京中心、汉京金融中心之后的前海标杆办公产品。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区前海/蛇口妈湾片区妈湾大道1046号附近，地处前海妈湾核心。为独栋甲级写字楼，总高约23层，建筑面积约4.3万平方米，具备独立冠名权，定位企业总部独栋载体。由汉京集团开发，汉京旗下物业运营。需注意：本项目为"汉京时代大厦"（前海妈湾独栋），与汉京国际大厦（南海大道登良路）、汉京中心/汉京金融中心（深南大道高新区）等同属汉京系但为不同楼宇，避免混淆。

二、区位交通

地处前海妈湾片区，享前海自贸区政策与妈湾总部/港口物流集群红利，毗邻小南山与前海湾，山海生态资源优越。轨道交通：临近地铁5号线妈湾站等前海轨道线路（具体出口距离以现场核实为准），可接驳前海综合枢纽；妈湾大道、兴海大道等主干路网环绕，自驾可快速接驳沿江高速、兴海大道及宝安国际机场。周边前海妈湾总部、商业与港口配套加速成熟，产城融合度高。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费与办公租金公开口径未完整披露，由汉京旗下物业运营，具体单价以现场招商中心报价为准；项目以独栋总部（可独立冠名）形式招商，整栋或大面积单元为主，适合意向总部冠名的企业。具体面积、楼层、装修及免租期以现场为准。

四、核心卖点

其一，前海独栋总部：妈湾大道1046号附近，约23层、4.3万㎡独栋甲级，可独立冠名，企业标识度极强。其二，汉京品牌开发：汉京集团打造，继汉京国际、汉京中心后的前海标杆办公产品，品质可信。其三，前海自贸区红利：妈湾核心区位，享政策与总部集群赋能。其四，定制化空间：独栋形态可整栋定制，适配总部企业的功能与形象需求。其五，山海生态：毗邻小南山与前海湾，轨道（妈湾站等）与港口物流配套环绕，适合总部及高端企业入驻。

附近餐饮：农耕记·湖南土菜(前海世茂店)1.3公里、三合屯铁锅炖(月亮湾花园店)591米、十二道海味·潮汕小海鲜(前海店)1.3公里、陈记老地方美食餐厅149米、青青世界田园餐厅(深圳青青世界酒店店)1.3公里

附近酒店：佳兆业可域酒店(深圳南山前海广场店)883米、深圳蛇口希尔顿南海酒店(望海路店)2.7公里、99旅馆连锁(深圳海上世界蛇口老街店)3.3公里、维也纳国际酒店(深圳前海妈湾店)1.7公里

附近银行：平安银行(深圳青青世界支行)1.2公里、平安银行24小时自助银行(深圳青青世界支行)1.2公里、中国工商银行(深圳妈湾支行)1.3公里、中国工商银行24小时自助银行(深圳妈湾支行)1.3公里

入驻企业：...